Como funciona a compra na planta: fluxo de pagamento e INCC
Quem compra um lançamento descobre logo que o pagamento não é uma parcela única. Ele é dividido em etapas ao longo da obra. Entender cada etapa evita surpresas no orçamento.
As etapas do fluxo de pagamento
- Ato (ou sinal): o primeiro pagamento, feito na assinatura da proposta.
- Parcelas iniciais: algumas tabelas dividem a entrada em duas ou três parcelas logo após o ato.
- Mensais: parcelas mensais durante a obra.
- Intermediárias (semestrais ou anuais) e parcela única: reforços em datas definidas.
- Financiamento (chaves): o saldo, em geral a maior parte, financiado em banco na entrega.
Dois exemplos reais da tabela de novembro de 2026
As tabelas variam por empreendimento. Veja como duas delas dividem o pagamento:
| Empreendimento | Ato | Parcelas iniciais | Mensais | Parcela única | Financiamento |
|---|---|---|---|---|---|
| La Isla Residence Club | 5% (11/2026) | 2% + 2% (12/2026 e 01/2027) | 16% (a partir de 02/2027) | 4% (04/2027) | 71% (06/2027) |
| Iconyc by Yoo (pronto) | 25% (11/2026) | - | - | - | 75% (02/2027) |
Exemplos ilustrativos de unidades da tabela de 01/11/2026. As condições mudam por unidade, por mês de emissão e por campanha.
O que é o INCC e por que ele aparece no contrato
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV) mede a variação do custo de obras. Nos contratos de imóvel na planta, as parcelas costumam ser corrigidas por ele até a entrega, e o sinal costuma ficar de fora da correção. Isso significa que o valor nominal da tabela é o ponto de partida, e o desembolso total acompanha o índice durante a obra.
E o financiamento no final?
O saldo financiado na entrega depende da análise de crédito, da renda e do banco escolhido. Por isso é importante simular antes de fechar, para saber se a parcela do financiamento cabe no seu orçamento no momento das chaves.
Como a equipe ajuda
Para cada unidade de interesse, a equipe monta a simulação completa: ato, parcelas, correção estimada e o saldo a financiar. Assim você compara empreendimentos pelo custo total, e não só pelo valor da tabela.
Perguntas frequentes
O que é INCC?
É o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV, usado para corrigir as parcelas de imóveis na planta durante a obra.
Quando começo a pagar o financiamento?
Na entrega das chaves, quando o saldo devedor passa a ser financiado em banco.