Documentos para comprar apartamento: checklist completo
Ter os documentos organizados acelera a análise de crédito e a assinatura. Este checklist cobre o que normalmente é pedido para comprar um apartamento no Rio, na planta ou pronto.
Documentos pessoais
- RG e CPF (ou CNH) de todos os compradores.
- Certidão de estado civil: nascimento, casamento ou união estável.
- Comprovante de residência atualizado.
Comprovação de renda (para financiar)
- Empregados: holerites e extrato do FGTS, conforme a exigência do banco.
- Autônomos e empresários: declaração de imposto de renda completa e extratos bancários.
- Declaração de imposto de renda mais recente de todos os compradores.
Na compra de um lançamento ou imóvel na planta
- Proposta de compra e contrato de promessa de compra e venda.
- Memorial de incorporação e informações do registro da incorporação, que podem ser consultados no registro de imóveis competente.
- Tabela de preços vigente e fluxo de pagamento da sua unidade.
Na compra de um imóvel pronto ou de revenda
- Matrícula atualizada do imóvel, com certidão de ônus reais.
- Certidões do vendedor, para conferir se há pendências.
- Declaração do condomínio de que não há débitos.
- Comprovante do IPTU.
Custos além do preço do imóvel
Além do valor do imóvel, existem custos como o imposto de transmissão (ITBI), escritura e registro, e, no financiamento, taxas do banco e avaliação do imóvel. Os valores variam por município, por banco e por cartório, então peça uma estimativa antes de fechar.
Dica final
Reúna os documentos antes de simular. Com a papelada em dia, a equipe consegue encaminhar a análise de crédito e a reserva da unidade sem atrasos.